Domy na Sprzedaż, Kraków

W Krakowie różnorodność rynku nieruchomości jest ogromna. Możemy wybierać wśród ofert zarówno w kategorii domów na sprzedaż z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Wielość propozycji budynków szeregowych, wolnostojących czy w zabudowie bliźniaczej na pewno spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających. Jak znaleźć wymarzone cztery ściany i uniknąć problemów podczas transakcji? Skorzystaj z pomocy specjalistów.

Szukasz domu na sprzedaż w Krakowie? Wystrzegaj się błędów popełnianych przez kupujących

Jeśli szukasz domu na sprzedaż w Krakowie, masz niełatwą decyzję do podjęcia oraz wiele kwestii do przemyślenia. Warto się dobrze zastanowić, żeby nasze przyszłe miejsce zamieszkania nie sprawiło nam niemiłych niespodzianek. Analizując rynek nieruchomości w stolicy Małopolski, warto zwróć uwagę na to, jakie błędy najczęściej popełniają kupujący. Dobrze jest skorzystać z czyjegoś doświadczenia i ułatwić sobie zadanie.

Zły wybór lokalizacji

Wybór lokalizacji nie ogranicza się tylko do poznania nazwy osiedla i umiejscowienia na mapie miasta. Przede wszystkim musimy sobie odpowiedzieć na pytanie, jak to, że zamieszkamy w konkretnym miejscu wpłynie na życie moje i mojej rodziny. Kwestia ilości czasu, jaką trzeba będzie poświęcić na dojazdy do pracy, a także umiejscowienie w okolicy szkół i przedszkoli znacząco przecież wpłynie na tryb naszego życia i być może będzie wymagało zmiany naszych codziennych przyzwyczajeń. Warto również zwrócić uwagę na najbliższe otoczenie – w końcu sąsiedzka pomoc zawsze mile widziana! Niestety może się okazać, że nasza nowa lokalna społeczność nie jest taka, jaką sobie wyobrażaliśmy. I o ile rozeznanie w sąsiadach może być trudne w przypadku zakupu z rynku pierwotnego – wszyscy są przecież raczej nowymi mieszkańcami danego osiedla, to w przypadku rynku wtórnego jest to już jak najbardziej możliwe. Dobrze jest także przejść dalej niż jedną ulicę od tej, na której stoi nasz potencjalny nabytek i rozejrzeć się, czy nie przyjdzie nam mieszkać w sąsiedztwie podejrzanej okolicy.

Niesprawdzony plan zagospodarowania

Oglądając dom w danej lokalizacji, często możemy się zachwycać otoczeniem, bliskością zielonych terenów miejskich czy ładnymi widokami z okna. Niestety jeżeli pominiemy tak ważny punkt, jak sprawdzenie planów zagospodarowania miejskiego, za kilka lat możemy się niemile rozczarować. Taki plan może uwzględniać np. poprowadzenie w pobliżu drogi szybkiego ruchu. Dodatkowo warto zwrócić uwagę na plany władz samorządowych, które mogą decydować o takich rzeczach jak: planowanie miejsca na jednostkę straży pożarnej czy oczyszczalnię ścieków. Jeżeli chcemy ustrzec się od tego rodzaju niespodzianek, oczywiście pierwszym rozwiązaniem jest uważne prześledzenie planów zagospodarowania, a także skorzystanie z pomocy pośrednika, który prowadząc nas kompleksowo przez cały proces transakcji, na pewno nie pominie tak ważnej kwestii.

Zbyt pobieżne sprawdzenie dokumentów

Proces zakupu domu wymaga sprawdzenia i zweryfikowania sytuacji prawnej. W tym celu przed podjęciem ostatecznej decyzji warto poświęcić czas na dokładną analizę dokumentacji. Na początku w sądzie rejonowym zalecamy sprawdzenie księgi wieczystej, zwracając szczególną uwagę na to, jaka jest forma własności, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, a także na związane z nią służebności. Jeżeli decydujemy się na zakup budynku w stanie surowym, powinniśmy także sprawdzić datę ważności pozwolenia na budowę. Należy także pamiętać o dokumentacji technicznej budynku, która będzie istotna przy podejmowaniu czynności remontowych w przyszłości. Jeżeli chcemy mieć stu procentową pewność, co do prawidłowości dokumentacji i stanu prawnego budynku, wybranie usług pośrednika będzie najlepszym rozwiązaniem, dzięki któremu unikniemy niepotrzebnych błędów. Doświadczeni specjaliści przeanalizują wszystkie kwestie prawne i poinformują nas o wszystkich koniecznych do podjęcia działaniach.

Kupowanie w pośpiechu

Przy podejmowaniu tak ważnej decyzji pozbycie się pośpiechu, powściągnięcie emocji i skupienie się na faktach jest jak najbardziej zalecane. Należy poświęcić nieco czasu i spokojnie przeszukać oferty, przeanalizować wszystkie za i przeciw. Dodatkowo warto obejrzeć więcej niż jedno miejsce, żeby ustrzec się przed pominięciem takiego, który lepiej spełni nasze oczekiwania albo po prostu będzie tańsze. Jeżeli mamy wątpliwości w określeniu, czego tak naprawdę oczekujemy, poradźmy się specjalisty. Dzięki doświadczeniu pośrednika zyskamy pewność, że przekaże on nam idealne dla nas oferty, a także zapewni bezpieczeństwo dokonywanej transakcji. Dobrą praktyką jest także tworzenie listy, na której spiszemy wszystkie wady i zalety oglądanych miejsc. W ten sposób zyskamy pewność, że nie zapomnimy istotnych szczegółów i zawsze będziemy mogli wrócić do naszych uwag i spostrzeżeń.

Oszczędzanie na fachowcach

Ostrożność przy zakupie nie jest czymś negatywnym, jednak warto się poważnie zastanowić, na czym tak naprawdę chcemy zaoszczędzić. Nieruchomości do tanich inwestycji nie należą, wiemy to nie od dziś. Oszczędzanie jednak niewielkiego procenta całej sumy, jaką przeznaczymy na zakup całości, może okazać się bardziej zgubne niż będziemy się tego spodziewać. W końcu przy całej chęci pomocy rodziny, nawet najbardziej oddany szwagier czy ukochany wujek nie będą w stanie określić, czy oglądany dom jest wart swojej ceny, jeżeli na budownictwie znają się bardzo ogólnie. Warto zwrócić się zatem do specjalistów.

Wybór zabytkowych nieruchomości

Marzenie o zamieszkaniu w starym domu z duszą nie jest niczym złym. Pamiętajmy jednak, że nasze wyobrażenia to jedno, a rzeczywistość to drugie. Zakup nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków może przysporzyć problemów, jeżeli będziemy chcieli dokonać jakichkolwiek zmian remontowych czy przebudowy. Każda taka zmiana wymaga nadzoru konserwatora nad przeprowadzanym remontem, co generuje także dodatkowe koszty.

Nieznajomość kwestii finansowych

Osoby, które przez wiele lat żyły w mieszkaniach, mogą zwyczajnie nie zdawać sobie sprawy, jakie koszty utrzymania generuje nawet mały domek. Nakłady finansowe, jakie przeznaczymy na zakup nieruchomości to jedno, ale pozostaje również kwestia urządzenia, wyposażenia w meble i wszystkie niezbędne sprzęty, a także właśnie koszty utrzymania. Szczególnie uciążliwe mogą być miesiące zimowe, podczas których korzystamy z ogrzewania. Warto przed decyzją o zakupie zrobić rozeznanie wśród rodziny i znajomych. Jak ogrzewanie stosują i jakie są miesięczne koszty. Dzięki temu będziemy mieć lepsze wyobrażenie na ten temat, a także będziemy w stanie oszacować, czy faktycznie możemy sobie pozwolić na utrzymanie naszego wymarzonego lokum.

Brak wizyty w kupowanym lokum

Obejrzenie lokum, które chcemy nabyć to podstawa! Nawet jeżeli odczuwamy już zmęczenie po przeanalizowaniu wszystkich ogłoszeń, procedurze załatwiania kredytu i wszystkich trudnościach, które nieoczekiwanie pojawiły się na naszej drodze, warto włożyć jeszcze odrobinę wysiłku i zobaczyć na własne oczy nieruchomość, którą chcemy kupić. Oczywiście jeżeli istnieje taka możliwość to wirtualna wizyta, czyli obejrzenie wnętrza online, da nam jako takie pojęcie o nim samym, jednak nie warto na tym poprzestać. W oglądaniu powinien towarzyszyć nam ekspert, który wyłapie wszelkie odstępstwa od normy. Jeżeli jeszcze bardziej chcemy zminimalizować ryzyko, warto zgłosić się do pośrednika, który w swojej ofercie będzie miało już wcześniej zweryfikowane posiadłości i na pewno nie będzie chciało nas oszukać.

Wybór nieodpowiedniego miejsca

Jeżeli decydujemy się na zakup z rynku wtórnego, warto bardzo szczegółowo rozważyć, jakie normy powinien on spełniać i w jakich kwestiach jesteśmy w stanie pójść na ustępstwa. Nie wszystkie rozwiązania architektoniczne będą odpowiednie dla naszej rodziny. Jeżeli mamy małe dzieci, niekoniecznie dobrym rozwiązaniem będą strome schody. Podczas oglądania zdobędziemy informacje, jak mieszka obecny właściciel, jednak dostosowanie nieruchomości do naszych potrzeb jest osobną kwestią.

Pozyskanie środków na zakup

Konsultacja z pożyczkodawcą przed zakupem może nam bardzo ułatwić sprawę. Jeżeli nie dysponujemy takim zasobem funduszy, żeby spokojnie móc kupić dom i wiemy, że konieczne będzie wzięcie kredytu, nie należy odkładać tego na później. Warto z odpowiednim wyprzedzeniem dowiedzieć się, jak wysokiej pożyczki możemy oczekiwać i w oparciu o te informacje, decydować o tym, jaki dom chcemy nabyć. W tym miejscu należy wspomnieć, że pośrednicy, także WGN, stale współpracują z bankami, dzięki czemu są w stanie dla swoich klientów zaproponować bardzo korzystne pożyczki. Skorzystanie z usług pośrednika pomoże nam zatem nie tylko znaleźć wymarzony kąt, ale także pozyskać środki na jego kupienie.

Na co zwrócić uwagę, szukając domu na sprzedaż w okolicach Krakowa na rynku wtórnym i pierwotnym?

Analizując oferty domów na sprzedaż w okolicach Krakowa czy w samym mieście, mamy możliwość wyboru pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym. Zakup z rynku wtórnego oznacza, że po sfinalizowaniu transakcji, będziemy kolejnymi właścicielami lokalu. Decydując się natomiast na rynek pierwotny, możemy mieć pewność, że kupujemy bezpośrednio od inwestora, który zajmował się projektem od początku. Poznajmy wady i zalety obu rozwiązań.

Rynek pierwotny

Niewątpliwą zaletą budownictwa z rynku pierwotnego jest jego świeżość i nowoczesność. Bardzo często inwestorzy decydują się na projektowanie całych osiedli, dzięki czemu nowy będzie nie tylko nasz dom, ale i wszystkie budynki w jego otoczeniu. Dodatkowo inwestorzy planując przestrzeń całego osiedla, często zapewniają takie rozwiązania jak place zabaw, strefy parkingowe czy monitoring. Dzięki temu komfort mieszkania w takiej okolicy znacznie wzrasta.

Dom w stanie deweloperskim pozwala także na większą swobodę w jego zagospodarowaniu już na etapie budowania czy wykańczania. Deweloperzy pozwalają bowiem nabywcom na spersonalizowanie swoich przyszłych wnętrz, oczywiście jeżeli konstrukcja budynku na to pozwala. Mimo pewnej decyzyjności, musimy się liczyć z faktem, że posiadłości naszych sąsiadów, przynajmniej z zewnątrz, będą bardzo podobne, jeśli nie identyczne jak nasz.

Wadą zakupu na rynku pierwotnym jest konieczność godzenia się na określoną lokalizację. W dużych miastach, gdzie możliwość budowania nowych osiedli w centrum jest praktycznie niemożliwa, deweloperzy decydują się na inwestycje w dzielnicach znacznie oddalonych od centrum albo wręcz na obrzeżach miasta. Musimy się liczyć w takim układzie z wydłużonym czasem dojazdu do pracy czy ograniczonym dostępem do ośrodków rozrywki czy kultury. Ta wada ma również swoją dobrą stronę, ponieważ życie na obrzeżach miasta często wiąże się z mieszkaniem w okolicy zielonych terenów miasta. Kupując dom na rynku pierwotnym musimy liczyć się także z dłuższym czasem oczekiwania na klucze. W końcu od momentu zakupu do wykończenia inwestycji może minąć sporo miesięcy.

Rynek wtórny

Dom na rynku wtórnym pozwala nam doskonale zorientować się w tym, co kupujemy. W końcu możemy fizycznie dotknąć ścian i na własne oczy przekonać się, jak wygląda okolica. W pierwszych etapach zakupu na rynku pierwotnym możemy liczyć tylko na wizualizacje i to co, przedstawiono na planach. Tutaj bardzo szybko jesteśmy w stanie zweryfikować, czy wszystko nam odpowiada. Dodatkowo okolica zazwyczaj też jest już zagospodarowana, więc sprawdzenie takich kwestii jak odległość przystanków autobusowych, w jakim miejscu znajdują się przedszkole, szkoła czy sklepy nie stanowi najmniejszego problemu. Plusem zakupu na rynku wtórnym jest niewątpliwie możliwość szybkiego zamieszkania.

Wadą posiadłości z rynku wtórnego może być standard i technologia budownictwa. W zależności od roku, w jakim wybudowano nieruchomość, możemy mieć do czynienia z różnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Nabywając taki budynek musimy wziąć pod uwagę także dodatkowe koszty. Oczywiście możemy znaleźć ofertę z propozycją sprzedaży domu już wyremontowanego, ale znajdą się i takie oferty, w których zaplanowanie funduszy na rzecz remontu będzie koniecznością.

Szukasz domu na sprzedaż w Krakowie? Skorzystaj z pomocy biura nieruchomości WGN

Jeżeli chcemy ustrzec się błędów, rozważając ofertę domów na sprzedaż w Krakowie, warto skorzystać z usług biura nieruchomości. Możemy liczyć wtedy na profesjonalne doradztwo i pewność, że nie kupimy kota w worku. Pośrednik będzie odpowiadał za sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, dzięki swojemu doświadczeniu rzetelnie oceni i wskaże wady i zalety wybranego przez nas lokum, pomoże w określeniu naszych preferencji, dzięki czemu idealnie dopasuje oferty do naszych oczekiwań, a także pomoże i doradzi jak pozyskać niezbędne środki finansowe.

Sprawdź możliwości Krakowa

Kraków, stolica województwa małopolskiego, jest drugim pod względem wielkości i liczby ludności miastem w Polsce. Jest to również miasto z wieloma atrakcjami turystycznymi, kulturalnymi czy rozrywkowymi. Wszystkie te czynniki kształtują także rynek nieruchomości. Jeżeli jesteś rdzennym mieszkańcem Krakowa i planujesz znaleźć dla siebie nowe miejsce zamieszkania w tym mieście, na pewno masz już świadomość wad i zalet poszczególnych dzielnic. Jeśli jednak planujesz przeprowadzkę do Krakowa z innej części Polski, pośrednik będzie idealnym przewodnikiem po ofertach domów na sprzedaż.