Biura WGN
CENTRALA WGN
Krakowski rynek sprzedaży domów należy w chwili obecnej do czołówki, jeśli chodzi o popularność a także ceny nieruchomości. Polacy, a także zagraniczni inwestorzy, coraz chętniej właśnie w Krakowie poszukują kąta, w którym mogliby zamieszkać. Domy w Krakowie w ciągu kilku ostatnich lat zyskały wyraźnie większą popularność. Ich zakupem zainteresowani są nie tylko rodowici Polacy, ale również osoby zza granicy, które planują przeprowadzić się do Polski. Krakowski rynek nieruchomości stale się rozwija, wyraźny jest w tym mieście rozkwit inwestycji o charakterze komercyjnym, w związku z tym nie dziwi fakt, że właśnie w tym mieście wiele osób poszukuje zarówno miejsca do pracy, jak i zamieszkania.
Magia Krakowa przyciąga nowych mieszkańców. Skąd tyle zainteresowania rynkiem domów na sprzedaż w dawnej stolicy?
Rynek domów na sprzedaż w Krakowie cieszy się dużą popularnością, gdyż miasto stanowi kolebkę kultury i turystyki. Corocznie miasto to przyciąga wielu turystów, inwestorów i przyszłych mieszkańców. Magia miasta, jego bogata historia oraz wielkość sprawiają, że z roku na rok zamieszkać chce tu coraz większe grono osób. Miasto Kraków plasuje się na drugiej pozycji pośród polskich miast pod kątem powierzchni oraz liczby ludności. Coraz przyjaźniejszy staje się tutaj również rynek pracy.
fot. pixabay.com
Rynek pracy przyciąga mieszkańców
Według raportu Urzędu Statystycznego w Krakowie w I półroczu bieżącego roku w relacji do poprzedniego roku wystąpiło kilka istotnych zmian. Jak podaje Urząd Statystyczny w Krakowie, odnotowano wzrost (o 2,1%) przeciętnego zatrudnienia w sektorze przedsiębiorstw (w województwie wzrost o 3,6%). Zmianie uległ również wskaźnik bezrobocia - liczba zarejestrowanych bezrobotnych w końcu czerwca 2018 r. była mniejsza w ujęciu rocznym o 16,2% (w województwie o 14,7%). Jeśli zaś mówić o stopie bezrobocia to spadła ona o 0,6 p. proc. Należy w tym miejscu wspomnieć, że stopa bezrobocia w Krakowie jest najniższa wśród powiatów i miast na prawach powiatu województwa małopolskiego. Jeśli chodzi o wskaźnik bezrobocia w województwie, to spadł on o 0,8 p. proc. Stopa bezrobocia w I kwartale 2018 roku spadła do 2,5%. W dalszej informacji Urzędu Statystycznego w Krakowie czytamy, że w końcu czerwca 2018 r. Grodzki Urząd Pracy dysponował o 2,4% mniejszą niż rok wcześniej liczbą wolnych miejsc pracy i aktywizacji zawodowej, a także – co istotne - tempo wzrostu przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w sektorze przedsiębiorstw było wyższe niż rok wcześniej. W końcu Urząd Statystyczny w Krakowie informuje, że przeciętna płaca zwiększyła się o 8,1% (w województwie o 8,0%).
„Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w I półroczu 2018 r. było o 8,1% większe niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Wyniosło 5240,98 zł i stanowiło 113,1% przeciętnego wynagrodzenia w województwie. W ujęciu rocznym przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto zwiększyło się we wszystkich sekcjach PKD, przy czym najwyższe tempo wzrostu odnotowano w informacji i komunikacji (o 13,5%). Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto wyższe niż średnia dla miasta notowane było m.in. w sekcjach informacja i komunikacja (8662,65 zł), działalność profesjonalna, naukowa i techniczna (7939,66 zł) oraz wytwarzanie i zaopatrywanie w energię elektryczną, gaz, parę wodną i gorącą wodę (7767,07 zł). Znacznie poniżej średniej kształtowały się płace w sekcjach zakwaterowanie i gastronomia (3159,43 zł) oraz administrowanie i działalność wspierająca (3493,92 zł)” – czytamy w biuletynie statystycznym miasta Kraków autorstwa Urzędu Statystycznego w Krakowie.
Tak pozytywne statystyki zachęcają wielu Polaków do zmiany miejsca zamieszkania i osiedlenia się właśnie w Krakowie. Rynek pracy staje się tutaj coraz bardziej przyjazny, w związku z czym wiele osób może tutaj liczyć na potencjalną pracę. Stabilne zatrudnienie natomiast wbrew pozorom dla wielu Polaków jest głównym kryterium w piramidzie wartości i często właśnie podążając za pracą osoby takie decydują się na wybór konkretnego miasta do osiedlenia się.
Szeroki wybór domów w Krakowie daje możliwość wyboru takiej nieruchomości, która będzie dostosowana zarówno do możliwości finansowych a także indywidualnych preferencji kupującego.
Rośnie popyt na domy na sprzedaż na krakowskim rynku
Jak wynika z wielu analiz rynkowych, w wielu polskich miastach, w tym między innymi właśnie w Krakowie, z miesiąca na miesiąc wzrastają ceny za domy na sprzedaż. Stale również rosną także koszty budowy nieruchomości na sprzedaż. Czy jednak odbija się to negatywnie na sprzedaży domów i innego typu nieruchomości? Wręcz przeciwnie. Jak poświadcza to wiele transakcji, zainteresowanie nieruchomościami w Krakowie nie maleje, lecz stale wzrasta. Miasto to przyciąga coraz więcej mieszkańców.
Wielu ekspertów rynku nieruchomości wskazuje, że zwiększony popyt na zakup domu w Krakowie można wytłumaczyć większą dostępnością tańszych kredytów hipotecznych. W dalszym ciągu bowiem Polacy w zdecydowanej większości kupują domy oraz innego rodzaju nieruchomości przy wsparciu kredytu, nie zaś wyłącznie za samą gotówkę.
Kktóre dzielnice wybierają kupujący?
Według obecnego podziału administracyjnego miasto Kraków podzielone jest na 18 dzielnic.
- Dzielnica I Stare Miasto (osiedla: Kazimierz, Kleparz, Nowe Miasto, Nowy Świat, Piasek, Stare Miasto, Stradom, Warszawskie, Wawel);
- Dzielnica II Grzegórzki (osiedla: Dąbie, Grzegórzki, Kazimierz, Olsza, Osiedle Oficerskie, Wesoła);
- Dzielnica III Prądnik Czerwony (osiedla: Olsza, Olsza II, Prądnik Czerwony, Rakowice, Śliczna, Ugorek, Warszawskie, Wieczysta, Osiedle Gotyk);
- Dzielnica IV Prądnik Biały (osiedla: Azory, Bronowice Wielkie, Górka Narodowa, Górka Narodowa Wschód, Górka Narodowa Zachód, Krowodrza Górka, Witkowice Nowe, Prądnik Biały, Tonie, Witkowice, Żabiniec);
- Dzielnica V Krowodrza (osiedla: Cichy Kącik, Czarna Wieś, Krowodrza, Łobzów, Miasteczko Studenckie AGH, Nowa Wieś);
- Dzielnica VI Bronowice (osiedla: Bronowice Małe, Bronowice Małe Wschód, Mydlniki, Bronowice Nowe, Osiedle Widok Zarzecze);
- Dzielnica VII Zwierzyniec (dawne wsie, stanowiące obecnie obszar miasta Kraków: Bielany, Chełm, Olszanica, Półwsie Zwierzynieckie, Przegorzały, Wola Justowska, Zwierzyniec, Salwator, Zakamycze);
- Dzielnica VIII Dębniki (dawne wsie, stanowiące obecnie obszar miasta Kraków: Bodzów, Dębniki, Kobierzyn, Koło Tynieckie, Kostrze, Ludwinów, Podgórki Tynieckie, Pychowice, Sidzina, Skotniki, Tyniec, Zakrzówek; osiedla: Kapelanka, Mochnaniec, Osiedle Europejskie, Osiedle Interbud, Osiedle Kolejowe, Osiedle Panorama, Osiedle Podwawelskie, Osiedle Proins, Ruczaj, Osiedle Ruczaj-Zaborze);
- Dzielnica IX Łagiewniki-Borek Fałęcki (osiedla: Borek Fałęcki, Łagiewniki, Osiedle Cegielniana, Osiedle Zaułek Jugowicki);
- Dzielnica X Swoszowice (osiedla: Bania, Barycz, Jugowice, Kliny Borkowskie, Kliny Zacisze, Kosocice, Lusina, Łysa Góra, Opatkowice, Rajsko, Siarczana Góra, Soboniowice, Wróblowice, Zbydniowice );
- Dzielnica XI Podgórze Duchackie (osiedla: Kurdwanów, Kurdwanów Nowy, Piaski Nowe, Osiedle Podlesie, Piaski Wielkie, Wola Duchacka, Wola Duchacka Wschód, Wola Duchacka Zachód);
- Dzielnica XII Bieżanów-Prokocim (osiedla: Bieżanów, Bieżanów Kolonia, Kaim, Łazy, Bieżanów Nowy, Osiedle Kolejowe, Osiedle Medyków, Osiedle Na Kozłówce, Osiedle Nad Potokiem, Osiedle Parkowe, Nowy Prokocim, Osiedle Złocień, Prokocim, Rżąka);
- Dzielnica XIII Podgórze (osiedla: Łutnia, Mateczny, Płaszów, Podgórze, Przewóz, Rybitwy, Zabłocie);
- Dzielnica XIV Czyżyny (osiedla: Czyżyny, Łęg, 2 Pułku Lotniczego, Akademickie, Dywizjonu 303);
- Dzielnica XV Mistrzejowice (osiedla: Batowice, Dziekanowice, Mistrzejowice, Osiedle Bohaterów Września, Osiedle Kombatantów, Osiedle Mistrzejowice Nowe, Osiedle Oświecenia, Osiedle Piastów, Osiedle Srebrnych Orłów, Osiedle Tysiąclecia, Osiedle Złotego Wieku );
- Dzielnica XVI Bieńczyce (osiedla: Bieńczyce, Osiedle Albertyńskie, Osiedle Jagiellońskie, Osiedle Kalinowe, Osiedle Kazimierzowskie, Osiedle Kościuszkowskie, Osiedle Na Lotnisku, Osiedle Niepodległości, Osiedle Przy Arce, Osiedle Strusia, Osiedle Wysokie, Osiedle Złotej Jesieni);
- Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie (osiedla: Grębałów, Kantorowice, Krzesławice, Lubocza, Łuczanowice, Dłubnia, Osiedle Na Stoku, Osiedle Na Wzgórzach, Wadów, Węgrzynowice, Zesławice);
- Dzielnica XVIII Nowa Huta (osiedla: Błonie, Branice, Osiedle Centrum A, Osiedle Centrum B, Osiedle Centrum C, Osiedle Centrum D, Osiedle Centrum E, Chałupki, Chałupki Górne, Cło, Górka Kościelnicka, Holendry, Kopaniny, Kościelniki, Kujawy, Mogiła, Nowa Huta, Nowa Wieś, Osiedle Górali, Osiedle Handlowe, Osiedle Hutnicze, Osiedle Kolorowe, Osiedle Krakowiaków, Osiedle Lesisko, Osiedle Młodości, Osiedle Na Skarpie, Osiedle Ogrodowe, Osiedle Słoneczne, Osiedle Sportowe, Osiedle Spółdzielcze, Osiedle Stalowe, Osiedle Szklane Domy, Osiedle Szkolne, Osiedle Teatralne, Osiedle Urocze, Osiedle Wandy, Osiedle Willowe, Osiedle Zgody, Osiedle Zielone, Piekiełko, Pleszów, Przylasek Rusiecki, Przylasek Wyciąski, Ruszcza, Stryjów, Wola Rusiecka, Wolica, Wróżenice, Wyciąże).
fot. pixabay.com
Praktycznie każda dzielnica w Krakowie oferuje atrakcyjne domy na sprzedaż. Kupujący niemal w każdym rejonie znajdzie atrakcyjny dom z rynku pierwotnego, dom z rynku wtórnego lub dom do remontu. W chwili obecnej według wielu źródeł największym zainteresowaniem ze strony potencjalnych kupujących cieszy się dzielnica Czyżyny. Jest ona przyjazna nawiązywaniu znajomości międzysąsiedzkich. Ludzie, którzy tutaj mieszkają mają taką możliwość, ponieważ dzielnica oferuje wiele terenów wspólnych, takie jak choćby place zabaw, gdzie nowo wprowadzone osoby mogą się poznać z sąsiadami. Zalety dzielnicy Czyżyny zachęcają do poszukiwania tutaj domu na sprzedaż zwłaszcza młode rodziny z małymi dziećmi lub małżeństwa, które planują powiększenie rodziny w najbliższym czasie. Znajdujące się tutaj wspomniane wcześniej place zabaw, liczne tereny rekreacyjne i zielone. Jest to bardzo dobre miejsce do życia i spędzania wolnego czasu po godzinach pracy.
Swoszowice to kolejna dzielnica, w której często kupujący starają się znaleźć atrakcyjny dom na sprzedaż. Tę część miasta osoby poszukujące własnej nieruchomości wybierają często ze względu na atrakcyjne ceny za metr kwadratowy domu. W porównaniu do innych dzielnic miasta Kraków, w Swoszowicach można liczyć albo na mały dom z rynku pierwotnego, albo duży dom do remontu w cenie, za jaką w innych dzielnicach z pewnością można by pozwolić sobie maksymalnie na zakup wyłącznie małej nieruchomości, często w średnim stanie technicznym.
Niesłabnącą popularnością wśród osób, które chcą kupić swój własny dom z rynku pierwotnego a także dom z rynku wtórnego w Krakowie, jest Stare Miasto. Ten otoczony Plantami najstarszy obszar Krakowa stale tętni życiem, przyciągając do siebie turystów i mieszkańców z każdego zakątka miasta. Kupujący, którym zależy na tym, aby posiadać dom w bardziej ścisłym centrum miasta, z szybkim dostępem do komunikacji i ważnych punktów miasta
Ceny domów na sprzedaż w Krakowie - analiza rynku
Ceny domów na sprzedaż na krakowskim rynku sukcesywnie, z roku na rok rosną. Miasto to zyskuje coraz większą popularność. Większy popyt pozwala deweloperom a także właścicielom używanych nieruchomości na podnoszenie ich cen. W chwili obecnej aby kupić dom w Krakowie, trzeba wydać średnio 4 600 złotych za metr kwadratowy. To ceny zbliżone do największych rynków z segmentu mieszkaniowego w Polsce. Przyszli mieszkańcy nieruchomości z chęcią inwestują jednak swoje kapitały, aby kupić dom w tym właśnie mieście.
Jaki mamy wybór? Poznaj możliwości!
Krakowski rynek nieruchomości oferuje w segmencie mieszkaniowym naprawdę wiele. Jeśli chodzi o domy na sprzedaż, to kupujący poszukują nie tylko domy wolnostojące. Dużą popularnością cieszą się w Krakowie domy w zabudowie bliźniaczej oraz domy w zabudowie szeregowej.
Domy wolnostojące na sprzedaż w Krakowie oferują największe poczucie prywatności i własnej przestrzeni. Można dowolnie zagospodarować teren wokół nich, na przykład zaadaptować na ogród lub wydzielić strefę na grill. Wadą takich projektów jest oczywiście ich zazwyczaj wysoka cena. Domy wolnostojące charakteryzują się tym, że jeden dom zajmuje dużą powierzchnię działki budowlanej. Z tego też względu cena takiej nieruchomości jest zazwyczaj wyższa.
Jeśli chodzi o domy w zabudowie bliźniaczej w Krakowie, to jest to dobry kompromis pomiędzy domami wolnostojącymi, a domami w zabudowie szeregowej. Posiadanie jednego sąsiada nie jest zazwyczaj nazbyt problematyczne. Ponadto domy w zabudowie szeregowej charakteryzuje to, że oba domy posiadają zazwyczaj skrajne działki (lub jeśli nie są to działki otaczające dom, to nie posiadają one innych, przyległych ogródków).Dzięki temu właściciele każdego z domów w zabudowie bliźniaczej zyskują większe poczucie prywatności. Mogą bowiem tak zagospodarować swoje tereny, aby część ogródka, w której planują spędzać czas wolny, był maksymalnie odgrodzony lub oddalony od sąsiada. Również pokoje można zagospodarować w taki sposób, aby jak najmniej słyszeć się z sąsiadem, na przykład rozlokować sypialnie na wolnej, nieprzyległej ścianie. Takie rozstawienie pokoi nie jest zazwyczaj trudne, gdyż bardzo często domy w zabudowie bliźniaczej stanowią swoje lustrzane odbicia, co oznacza, że pokoje o tych samych rozmiarach (którym często nadawane są te same lub zbliżone funkcje), znajdują się po przeciwnej stronie ściany. Domy w zabudowie bliźniaczej na sprzedaż charakteryzują się ponadto atrakcyjniejszą ceną, niż domy wolnostojące na sprzedaż w Krakowie. Niewątpliwie jest to duży atut tego rodzaju nieruchomości, który część kupujących będzie brało za główne kryterium poszukiwań domu na sprzedaż.
Jak natomiast ma się sytuacja w przypadku domów w zabudowie szeregowej? Ich cena nie zawsze jest niższa, niż w przypadku domów w zabudowie bliźniaczej. Czasami jest wręcz przeciwnie. Cena nieruchomości zależy oczywiście od tego, jaką dom ma powierzchnię, standard wykończenia oraz w jakiej znajduje się lokalizacji. Niemniej domów w zabudowie szeregowej na sprzedaż powstaje bardzo wiele. Deweloperzy lubią ten rodzaj zabudowy, ponieważ generują one możliwość uzyskania większych przychodów z budynku, którym powstał na jednej działce budowlanej. Ponadto istnieją kupujący, którym zależy na posiadaniu swego rodzaju wspólnoty mieszkaniowej. Posiadanie blisko sąsiadów zapewnia wielu osobom poczucie bezpieczeństwa.
fot. pixabay.com
Czy mieszkańcy Krakowa chętniej decydują się na oferty domu piętrowego na sprzedaż czy wolą kupić dom parterowy? Poznaj mechanizmy rynku!
Rynek zarówno piętrowych, jak i parterowych domów na sprzedaż w Krakowie ma swoich zwolenników. Jeśli chodzi o domy parterowe na sprzedaż w Krakowie, to ich największą zaletą jest fakt, że mieszkańcy nie musza pokonywać codziennie wielu schodów. Taki rodzaj nieruchomości jest wygodny i sprawdzi się doskonale dla małżeństw oraz starszych osób, które nie mają już siły, aby codziennie pokonywać piętra. Jeśli chodzi o rodziny z dziećmi, to również one chętnie kupują domy parterowe, jednak często jest to kompromis pomiędzy wygodą a mniejszym poczuciem prywatności członków rodziny.
Domy piętrowe w Krakowie także cieszą się dużą popularnością wśród kupujących. Ich zaletą jest duże poczucie prywatności mieszkańców co jest bardzo istotne w przypadku rodzin, którym zależy na rozdzieleniu stref, w której spędzają czas wolny. Minusem jest oczywiście to, o czym pisaliśmy już wcześniej, czyli schody na piętra. Każdy kupujący wybierze jednak taki rodzaj nieruchomości, który będzie odpowiadał maksymalnie jego potrzebom.
Popularne jest także nabywanie domów do remontu, które często zlokalizowane są w atrakcyjnych rejonach miasta. Takie rozwiązanie jest dobre dla osób, którym zależy między innymi na niskiej cenie domu, oraz które posiadają wystarczającą ilość czasu, jaki będą mogły poświęcić na wykończenie domu do remontu.
Domy, jakie można kupić w Krakowie, są naprawdę zróżnicowane. Od domów w zabudowie wolnostojącej, po domy w zabudowie szeregowej, parterowe oraz piętrowe. Ceny domów są na tyle rozpięte, że każda osoba poszukująca domu w Krakowie znajdzie ofertę, która będzie odpowiadała jej indywidualnym kryteriom. Dużą popularnością na rynku cieszą się ponadto domy do remontu, które można nabyć za stosunkowo niską cenę i wyremontować według własnych standardów.
Faktem jest, że krakowski rynek nieruchomości stale się rozwija i oferta domów na sprzedaż rozrasta się z miesiąca na miesiąc. Dzięki temu, że wachlarz dostępnych nieruchomości się zwiększa, również zainteresowanie krakowskim rynkiem stale rośnie.
