Biura WGN
CENTRALA WGN
W ostatnich miesiącach domy na sprzedaż w Krakowie wyszły z cienia. Lockdown i pandemia to dla wielu osób sytuacja, w której zaczynają inaczej podchodzić do najbliższej przestrzeni. Ci, którzy ostatnie miesiące spędzali w większej części w domu lub mieszkaniu, zaczęli doceniać obecność zieleni i natury, a także przestrzeń zapewniającą prywatność. Takie tendencje widać zarówno w skali ogólnopolskiej, jak i rynkach lokalnych, np. w Krakowie, gdzie ceny domów idą w górę.
Spis treści:
Pandemia a rynek nieruchomości
Domy w kręgu zainteresować kupujących
A może budowa domu?
Ceny nowych domów
Domy contra mieszkania
Plusy swojego domu
Wpływ pandemii na rynek domów na sprzedaż w Krakowie
Trwająca od ponad roku pandemia wpłynęła na wszystkie obszary naszego życią, w tym rynek domów na sprzedaż w Krakowie. Covid-19 zaczął stanowić część naszej codzienności. Sytuacja pandemiczna kilkukrotnie się zmieniała. Na samym początku wszyscy zostaliśmy zaskoczeni nagłym lockdownem. Wiosenna poprawa pogody przyniosła ze sobą stopniową poprawę sytuacji pandemicznej, a na wakacjach spora część z nas zapomniała o Covid-19. Jesień 2020 roku przyniosła ze sobą jednak ponowny powrót szarej rzeczywistości z wirusem w roli głównej. Koronawirus w ciągu minionych miesięcy odcisnął swoje piętno na każdym aspekcie naszego życia. Pandemia nie ominęła również rynku nieruchomości.
Wbrew początkowym czarnym scenariuszom, załamania w nieruchomościach na razie nie widać. Wręcz przeciwnie, ceny nieruchomości mieszkaniowych w 2020 roku zamiast spadać, rosły. Zmienił się jednak zdecydowanie sposób, albo warunki, w których chcemy mieszkać. Bardzo wielu z nas zdało sobie sprawę z wartości nawet niewielkiego skrawka działki, w postaci np. ogródka przy mieszkaniu. W tym kontekście, wyraźniej dzisiaj widać przewagę domu na obrzeżach miasta, nad mieszkaniem blisko centrum. Te zmiany dotyczą polskiego rynku nieruchomości jako całości, ale również poszczególnych rynków lokalnych, np. w Krakowie. *[lovekrakow.pl]
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: dom na sprzedaż w Słupsku
Domy na sprzedaż w Krakowie
Stawka za jeden mkw. powierzchni użytkowej domu na sprzedaż w Krakowie jest zwykle wyraźnie niższa, niż stawka mieszkania. Taka sytuacja to standard na rynku nieruchomości. Ze względu na wyższą, niż w przypadku mieszkań powierzchnię, o wiele mniej polskich gospodarstw domowych stać jednak na dom, niż na mieszkanie. Trzeba bowiem dysponować większą kwotą oszczędności, bądź wyższym dochodem i co z nim związane, wyższą zdolnością kredytową.
Na rynku pierwotnym w marcu, średnia stawka zatrzymała się na poziomie 6 083 zł/mkw. Rok temu na zakup domu od dewelopera wystarczyło jeszcze 5 487 zł/mkw. Taka różnica przekłada się na przyrost niemal 11%. Na rynku wtórnym obowiązują wyraźnie wyższe stawki. Kupując dom od dotychczasowego właściciela w Krakowie trzeba wyłożyć średnio 7 178 zł/mkw. W porównaniu do marca 2020 stawki wzrosły o aż 19,5%, z poziomu 6 005 zł/mkw. Wzrost cen domów zarówno tych z rynku pierwotnego, a zwłaszcza tych z drugiej ręki można interpretować, jako wspomniany wcześniej skutek pandemii Covid-19. *[otodom.pl]
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: dom na sprzedaż, woj. dolnośląskie
Ile kosztują nowe domy w Krakowie?
Wbrew pozorom nie jest to wcale tak droga inwestycja, jak mogłoby się wydawać. Zapoznając się z ofertami deweloperów, można zauważyć, że budynki jednorodzinne mają bardzo rozsądne, a nawet niskie ceny. Często zdarza się, że średni koszt domu na sprzedaż w Krakowie to ok. 4 500 zł/mkw, a całość kosztuje w okolicach 600 000 zł. Oczywiście i tu zdarzają się drogie inwestycje o wartości powyżej 1,5 mln zł. Niemniej można kupić dom w Krakowie, w cenie mieszkania. Wpływ na to ma przede wszystkim lokalizacja, ale również standard. Wiadomo, że budynki jednorodzinne buduje się zazwyczaj na obrzeżach, gdzie jest znacznie taniej niż w centrum. Stare Miasto i jego okolice to najbardziej atrakcyjne miejsca, w związku z czym ceny nieruchomości potrafią dochodzić tam nawet do 13 000 zł/mkw. Kolejnym czynnikiem jest standard - im wyższy, tym wyższa cena. Do luksusowych rozwiązań należą chociażby: specjalne wykończenie, basen, dwa garaże. Warto zatem spytać firmę oferującą nieruchomości o to, co wchodzi w skład darmowych poprawek czy rozwiązań, a co jest dodatkowo płatne. *[otodom.pl]
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: dom na sprzedaż, Ostrołęka
