Biura WGN
CENTRALA WGN
Jakie są średnie ceny domów w Krakowie i gdzie znaleźć najlepszą nieruchomość? Podpowiadamy, jak w gąszczu wielu propozycji znaleźć tą idealną dla nas? Niezależnie od tego czy chcemy kupić gotową nieruchomość czy zdecydujemy się na samodzielną budowę. Warto wziąć pod uwagę skorzystanie z pomocy biura nieruchomości WGN.
Spis treści:
Budować czy kupić?
Zakup domu
Jakie są ceny domów?
Ile za metr kwadratowy?
Skorzystać z biura WGN
Budowa czy zakup domu na sprzedaż w Krakowie – oto jest pytanie?
Jednym ze skutków pandemii była zmiana myślenia poszukujących nowych nieruchomości – coraz więcej osób decyduje się na działkę lub dom na sprzedaż w Krakowie. Jeżeli myślisz o własnej nieruchomości przed tobą wybór jednej z trzech opcji: wybudować samodzielnie dom, powierzyć kwestie związane z budową specjaliście lub kupić gotowy dom. W przypadku trzeciego rozwiązania do wyboru zostaje co wybrać – dom z rynku wtórnego gotowy do zamieszkania, nieruchomość do remontu lub od dewelopera. W przypadku dwóch pierwszych opcji – najważniejsze jest znalezienie odpowiedniej działki.
Pierwsza opcja jest najbardziej czasochłonną i często wymagającą odpowiedniej wiedzy lub dobrej sprawdzonej ekipy budowlanej. Jest to opcja najtańsza ponieważ większość pracy budowlanych wykonuje się samodzielnie. Niemniej, znalezienie dobrej ekipy budowlanej, wybór materiałów budowlanych oraz przygotowanie projektu nie jest opcją dla każdego. Osobie, która nie ma doświadczenia ani odpowiednich kwalifikacji może się przytrafić wiele błędów osoby początkującej. Ponadto nie uchroni to przed złą ekipą budowlaną. A to może przedłużyć okres budowy oraz ostatecznie skończy się większa ilością nakładów finansowych.
Niektórzy eksperci wskazują w takim przypadku na skorzystanie z tzw inspektora zastępczego. Polega to na oddaniu „pod opiekę” całości nadzoru oraz wykonania budowy – od projektu, wyboru ekipy budowlanej poprzez nadzór nad ekipą, dostarczanie materiałów oraz dobór odpowiednich specjalistów. Jest to co prawda opcja droższa niż samodzielny nadzór ale pociąga za sobą spokój i pewność, że o naszą nieruchomość zadba specjalista. Warto tutaj zaznaczyć, że wybór takiego inspektora zastępczego nie może być przypadkowy. Warto poszukać osoby z polecenia, z bagażem doświadczeń i pozytywnymi opiniami. Dzięki temu nie zostaniemy oszukani a wybrana ekipa budowlana nie porzuci pracy z dnia na dzień.
Gotowy dom
Kupno domu na sprzedaż w Krakowie. Jeżeli nie jesteśmy przekonani do samodzielnej budowy, nie dysponujemy odpowiednią działką budowlaną lub nakładami finansowymi, warto skupić się na opcji zakupu gotowej nieruchomości. W takim przypadku należy szukać ofert z rynku wtórnego lub pierwotnego. To na pewno najszybszy sposób uzyskania domu. Wymaga jedynie wyboru nieruchomości i podpisania formalności w kancelarii notarialnej. Zarówno w przypadku runku wtórnego, jak i pierwotnego.
Nowe domy na sprzedaż w Krakowie mają ten plus, że dostajemy gotowy produkt, w pełni nowoczesny i dostosowany pod względem komfortu do naszych wymagań. Musimy na niego poczekać ale w przypadku domu do remontu również okres oczekiwania na gotową nieruchomość może się również przedłużyć.
W przeciwności do samodzielnej budowy, w przypadku zakupu już gotowej nieruchomości, nie musimy martwić się o drogę dojazdową czy podłączone media. Deweloper często dba również o ogrzewanie centralne czy pompy ciepła.
Ile kosztują domy na sprzedaż w Krakowie?
Jeżeli zastanawiasz się czy dom na sprzedaż w Krakowie jest na twoją korzyść - chcemy cię uspokoić. Wbrew pozorom, taki zakup nie jest drogą inwestycją. Przeglądając ofert biur nieruchomości oraz ofert deweloperskich, można znaleźć nieruchomość na każdą kieszeń. Nie musisz mieć bardzo grubego portfela. Oczywiście, pod warunkiem, że nie chcesz kupić luksusowej rezydencji w prestiżowej lokalizacji. Tego typu nieruchomości są oczywiście najdroższe i często poza dostępem każdego. Jak wynika z raportów WGN średni koszt domu na sprzedaż w Krakowie to ok. 5 100 zł/mkw. Średnia cena całego domy sięga 750 tys. zł,
Ile za metr kwadratowy?
Według portalu rynek pierwotny.pl: : średnia cena za metr kwadratowy domu w Krakowie wynosi obecnie ok. 5050 złotych. Jest to wzrost o około sześć procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Przeciętna wartość domu w Krakowie wynosi 750 tysięcy złotych. Najbardziej atrakcyjne pod względem finansowym oferty są oczywiście zlokalizowane w dalszych dzielnicach. Centrum należy do najdroższych. Przeciętna powierzchnia domu na sprzedaż w Krakowie wynosi 155 metrów kwadratowych.
Stając przed wyborem czy kupić dom czy działkę warto przyjrzeć się cenom i dostępnością działek budowlanych. Pandemia wpłynęła mocno na trendy wśród inwestorów. Na czoło wysunęły się grunty inwestycyjne oraz domy wolnostojące, koniecznie z dużym ogrodem.
Ceny gruntów inwestycyjnych w Krakowie należą do najwyższych w Polsce. Przeciętny koszt działki budowlanej wynosi ponad milion złotych. Najdroższe nieruchomości znajdują się oczywiście na Starym Mieście. Zakup domy w tej prestiżowej lokalizacji łączy się z kosztem średnio ponad 13 mln złotych.
Jak w przypadku większości dużych miast tak wysoka cena łączy się z samą lokalizacją, zabytkową zabudową miasta a także małą dostępnością ofert. Przekłada się to na podniesienie rangi oraz znaczenia tej historycznej dzielnicy.
Pozostałe dzielnice Krakowa nie są tak drogie. Najtańsze domy na sprzedaż w Krakowie znajdziemy w dzielnicach: Wzgórza Krzesławice (ok. 3 700/ mkw), Opatkowice (4379 zł/m2), Nowa Huta (4386 zł/m2, 713 500 zł za dom), Swoszowice (4505 zł/m2, 708 318 zł za dom), Dębniki (5078 zł/m2, 848 011 za dom) i Prądnik Biały (5140 zł/m2, 800 195 zł za dom).
Dom na sprzedaż w Krakowie? Szukaj z pomocą doświadczonego pośrednika WGN
Niezależnie od tego, czy zdecydowałeś na zakup działki budowlanej czy domu na sprzedaż w Krakowie przed tobą ogromne wyzwanie. Nie tylko musisz znaleźć tą idealną nieruchomość pośród dostępnych ofert ale także musisz wykazać się znajomością branży, by ustrzec się popełniania błędów. W takim przypadku warto skorzystać z pomocy doświadczonego pośrednika z Grupy WGN. Nie tylko pomoże przebrnąć przez wszelkie formalności (jak sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości), wskaże plusy i minusy wybranych przez nas ofert a także wskaże najlepsze rozwiązania. Ponadto, w przypadku zakupu nieruchomości na kredyt, pomoże w uzyskaniu niezbędnych nakładów finansowych.
